■ 一周評論
  2014年全國樓市邁入“調整年”,多地降價樓盤頻出,地方政府救市措施頻頻,連這兩年最堅挺的北京樓市也出現了降價項目,大家又開始了“全民亂猜”的游戲:這輪房地產調整會持續多久?中央政府會不會出手救市?救了房價會不會反彈?如果不救,讓市場自己隨行就市會不會崩盤?
  潘石屹5月23日拋出了“中國房地產市場即將撞上冰山”後,立即被“地產大炮”任志強、地產研究員楊紅旭等人“扔磚”。或許是考慮到“冰山論”對整個行業的負面影響,龍頭房企萬科的總裁鬱亮6月5日在北京出席萬科2014年商業合作方大會上也主動和媒體說:“冰山論”不對,中國房地產從黃金歲月進入白銀時代了,還有很大發展空間。
  而在易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻眼裡,撞不撞冰山不是一個地產問題,“要調控的手說了算,他推一把一定撞;他拉一把想撞都難。”
  寥寥數語,點出了國內房地產市場“政策市”的特點。那麼,中央政府會出手救市嗎?
  愈來愈清晰的答案是“不會”,因為樓市並未出現2008年、2011年那樣的整體行業風險。前四月全國新盤成交量同比下跌不到10%,而比2012年仍有48%以上的上漲,市場或許將在平穩中消化掉現有的庫存,擠出泡沫。
  在前兩輪調整中,樓市是正走在下降的通道中,監管層出於各方面的考慮出台了一些鼓勵購房的政策,客觀上拉了樓市一把,甚至可以說讓一些房企“起死回生”,而貨幣政策的寬鬆,也帶來了2010年、2013年兩年房價的深V形反彈。
  和前兩輪調整不同,這次樓市的調整外部沒有美國的金融危機、也沒有歐債危機;內部也沒有出台新的調控樓市發展的限貸、限購令;而監管層也註意到了樓市反彈的危害。
  從北京市場來看,南六環外的天宮院2012年初還是每平方米1萬元出頭,現在則已經是2萬多元了。今年北京將有大批單價在2萬元左右或以下的自住房供應,使得購房者可以停下來喘口氣,不再擔心再現“去買個煎餅果子回來房價就漲了50萬”的往事。
  鬱亮說,既不能說中國一線城市房價已經明顯泡沫化,也不能說還存在大幅上漲的合理空間;房價會緩慢上升,同時房價收入比會緩慢下降。希望這個過程是平穩的。
  相信這也是大多數人的心愿。
  新京報記者 自曾暉  (原標題:救市VS“就市”)
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